新加坡新房购买流程 - Building Under Construction Progressive Payment（BUC Progressive Payment）

1. 什么是 BUC Progressive  Payment ？

1.1  Building Under Construction Progressive Payment简称 BUC Progressive Payment，可简单理解为：新房的分期付款计划。在新加坡，购买新推出的公寓或正在建造的有地房产，根据当前工程达到的特定里程碑时，买家进行分期付款。例如，您将在地基完成时向开发商支付一笔分期付款，在墙体建成时再向开发商支付一笔付款，在屋顶准备好时再向开发商支付一笔付款，等等。

1.2 分期付款的本质在于其结构化方法，该方法使付款与房产的建设阶段保持一致。这确保了如果发生施工延误，付款时间表将相应调整。完成每个施工阶段后，开发商与您的法律代表进行沟通，表明该特定里程碑的到期付款。根据您的财务状况，接下来的步骤包括您直接支付现金或银行提示支付相关贷款金额。值得注意的是，应在收到开发商通知后14 天内向开发商付款。超过此期限的延误可能会产生额外费用。

2. PPS 的好处 ？

2.1 您最初的每月分期付款会较低，即使开发商推迟施工，每月分期付款也会保持在您上次支付的水平。

2.2 另一个优点是，累进付款计划还可以提醒开发商按时保持建筑施工进度，以收回付款并及时为未来的房主交付房产。

3. BUC的不同阶段

4. 计算示例

假设你是新加坡人，并决定以$1,000,000的价格购买你的第一处住宅业务，即开发商新推出的公寓。

银行贷款明细：贷款75%（$750,000），抵押贷款利率3%，贷款年限30年

您在每个阶段支付的费用明细：

数据来源：HouseBell.com，Calculation