新加坡转售房购买流程 - Payment Scheme for Resale Property

1 什么是转售房？

1.1 新加坡的公寓市场(Condo)分为新公寓和转售公寓两大类别。

1.2 新公寓(New Project)指的是由发展商全新开盘，还没盖好的期房。转售(Resale)也就是大家常说的二手房，买家卖家都是私人个体。

1.3 期房购买流程，详见：新房购买流程 >>

2 转售购买流程

2.1 第一阶段，签订选购权合同（OTP - Option to Purchase）

2.1.1 选定房屋，当场支付1% 定金，拿到OTP合同。OTP是统一模板，每人拿到的都一样。

2.1.2 对于买家来说，OTP有14天的有效期，14天之内买家可以选择：

① 执行OTP，按照协议继续购买房产，在侓师事务所支付4%，双方签订OTP。

② 不执行OTP，让OTP过期，1% 定金不退

2.1.3 对发展商来说，OTP合同有绝对约束力。签订以后，发展商必须按照协议的价钱卖房给买家，不得反悔。

2.2 第二阶段，签购买合同(S&P)，支付剩余首付

2.2.1 签订OTP的两周之内，发展商会发出购买合同（S&P- Sales & Purchase Agreement）。

2.2.2 收到S&P的三周之内，买家需要签字确认购买。S&P是正式购房合同，签字务必慎重。如果买家签订了S&P合同后反悔，发展商有权向买家追讨房价的20%

2.2.3 签订S&P购买合同八周之内，买家需要支付剩余的20%首付，可以使用公积金支付。

2.3 第三阶段，支付BSD和ABSD

2.3.1 签订S&P购买合同的两周之内，买家需要支付买家印花税/额外买家印花税。

2.3.2 买家印花税（BSD），是新加坡所有房产买卖都需要支付的一个税种，可以选择存款或公积金支付。

2.3.3 额外卖家印花税（ABSD），是针对住宅类房产征收的特殊税种。

2.3.4 你不同国籍身份、你拥有的房子的数量，决定缴纳的 BSD和ABSD 的税率。详见：BSD 介绍 >> ，BSD 计算器>> ，ABSD介绍 >> ，ABSD计算器>>

2.4 第四阶段，办理贷款

2.4.1 自OTP执行之日起8-12周之内，可以办理贷款。原则是：谁买房，谁贷款。

2.4.2 如果买家想贷款，他需要在OTP的有效期之内选择银行和贷款配套，提供收入证明，向银行申请贷款。
如有贷款，银行会批出相应的贷款（1%-75%），尾款可以选择用存款或公积金支付。

2.4.3 如没有贷款，买家需要在双方同意的成交日（过户日）还清95%的尾款。

3 购房流程表