2024新加坡组屋区域新分类

从2024年下半年开始，新组屋项目将改变分类法，不再分成熟或非成熟组屋区，而是改成以标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段划分。

什么是优选地段组屋？

优选地段组屋指的是在各区较优越的地点推出的新组屋，例如靠近地铁站和市镇中心。

位于勿洛市镇的碧湾（Bayshore）是其中一个可能推出优选组屋的地点。碧湾除了会有两个新地铁站（汤申—东海岸线的碧湾站和勿洛南站），区内也有实乞纳民众俱乐部和东海岸公园等设施，接下来还会增建新的购物中心。

优选地段组屋的概念和现有的黄金地段组屋模式相似，即通过严格的售屋条件和落实津贴回收（subsidy recovery），确保这类高需求的组屋，价格维持在合理范围。

政府2021年10月宣布推出黄金地段组屋模式，首个项目是惹兰勿刹地铁站旁的梧槽预购组屋。

标准、优选、黄金地段——有何区别？

简单来说，组屋的地理位置越好，合格买家可享有的津贴就越多，但相应的售屋条件会更严格。这可以缓和地段优越的组屋价格，让更多家庭有能力购买。

未来，大多数组屋仍属于标准地段项目。公众所熟悉的现有预购组屋限制，比如五年的最低居住年限和转售组屋买家不设收入顶限等，都是购买预购组屋的“标准限制”。这些限制都将适用于标准地段组屋。

单身人士可以申购优选组屋吗？

年满35岁的单身者若要购买新组屋，目前只可申购非成熟区的二房式灵活单位，也无法购买黄金地段组屋。

如果是离异或丧偶的家长，并育有18岁或以下的孩子，则能申购非成熟区的三房式新组屋。

新分类实施后，首次购屋的单身人士的选项更多。在预购组屋方面，可申购标准、优选和黄金地段任何项目的二房式灵活单位。

他们也能在转售组屋市场，购买除了三代同堂单位以外的标准或优选地段组屋，或是黄金地段的二房式组屋。

来源：新加坡联合早报