2024新加坡买方印花税说明

买方印花税（BSD,Buyer's Stamp Duty ）

 买方印花税（简称 BSD）是针对购买或租赁房产相关文件征收的税款。BSD 是针对新加坡境内所有房产购买（包括 HDB 公寓）征收的税款。该税仅适用于买方。
您需要支付的 BSD 金额取决于以下两项中的较高者：
1.房产购买价格（以签署的买卖协议中所述）
2.该房产的市场价值（基于该房产的估价报告）
即使您设法将价值 200 万新币的公寓单元降至 180 万新币，您的 BSD 税率仍将根据原来的 200 万新币计算，因为它是两个金额中较高者。

新加坡的BSD税率（2024 年）：买家印花税是多少？

来源：新加坡税务局

BSD的计算公式

单位：新币
1.注意：BSD总金额是按照区间相加，根据房屋总价值判断应该几个区间进行相加。
2.房屋总价值小于18万的房屋，按照总价值*1%进行计算BSD。

案例1：假如房屋总价值为：350万新币

根据2024新加坡买方印花税计算出的结果

案例2：房屋总价为17万新币
那么你只需要计算区间1的BSD
17万*1%=1700新币

案例3：房屋总价为50万新币
那么你需要计算区间1、2、3的BSD总和
18万*1%+(36-18)万*2%+(50-36)万*3%=9600新币

案例4：房屋总价为230万新币
那么你需要计算区间1、2、3、4、5的BSD总和
18万*1%+(36-18)万*2%+(100-36)万*3%+（150-100）万*4+（230-150）*5%=84600新币

关于BSD的税率

2018 年 2 月 20 日之前，BSD 税率最高为 3%。自 2018 年 2 月 20 日起，住宅和非住宅物业的 BSD 税率有所差异。2018 年 2 月 20 日至 2023 年 2 月 14 日期间，住宅物业的 BSD 税率最高为 4%。自 2023 年 2 月 15 日起，住宅物业的最高边际税率为 6%，非住宅物业的最高边际税率为 5%。

HDB 买家印花税：HDB 公寓是否需要缴纳买家印花税 (BSD) ？

是的，BSD 适用于新加坡的所有房产和/或土地购买 - 无论其是否为 HDB 公寓的私人财产。HDB 买方印花税 (BSD) 的计算方式与所有其他房产相同（如上所述）。对于 HDB，买方印花税应在 HDB 原则批准函发出后的 14 天内缴纳。

如果 HDB 单位仍在建设中（例如 BTO 或余额单位），那么您可以使用公积金直接支付。如果您购买的是转售单位，则必须先以现金支付 BSD，然后再寻求报销。

在新加坡，是否有任何 BSD 豁免，无需支付买家印花税？

在某些情况下，新加坡的 BSD 不适用：
1.房产买卖中止
2.家庭内部转让组屋
3.相关获准实体之间的资产转移
4.重组或合并时资产转让
5.于 2018 年 2 月 19 日或之前购置住宅物业（OTP 于 2018 年 2 月 19 日或之前授予，并于 2018 年 3 月 12 日之前行使）
6.收购住宅用地用于非住宅开发

如果您购买的房产属于上述任何类别，您可以在购置房产后 14 天内写信给 IRAS。您需要寄送购置证明副本、遵守减免条件的承诺书原件以及申请所需的其他文件或证据。